Guida alla compravendita di una casa ipotecata

Vendere una casa ipotecata: Il mutuo ancora in essere

L’esempio più lampante della situazione in cui ci si trova di fronte ad una compravendita di una casa ipotecata, è quello in cui c’è un mutuo ancora da spegnere. Sicuramente sarà molto più complesso trovare un acquirente disposto a comprare, legato a questo vincolo pendente. In questo articolo vi spiegheremo che si può comunque trovare una soluzione senza particolari problemi, rispettando una serie di condizioni irremovibili.

Il primo passaggio fondamentale è quello di informare l’acquirente della presenza di questa ipoteca. Senza questo punto focale il compratore avrebbe il diritto:

• di chiedere lo scioglimento del contratto e la restituzione del prezzo pagato, oltre ad un risarcimento del danno
• oppure di mantenere la proprietà dell’immobile, ma di vedersi restituita una parte o tutto il prezzo pagato.

Generalmente è compito del notaio, accertarsi che non ci siano ipoteche e/o procedure esecutive sulla casa, prima del rogito presso l’Agenzia delle Entrate, può farlo semplicemente consultando la visura ipocatastale.

Nel caso il notaio non si sia accorto del misfatto e l’acquirente si trovi ad aver comprato un immobile gravato da ipoteca, potrà chiedere il risarcimento dei danni al professionista.

In ogni caso, per risolvere la questione e poter vendere una casa ipotecata, la soluzione più semplice e attuabile in un’unica seduta, è quella di eliminare l’immobile dal vincolo.

Ecco i passaggi da seguire:

• al momento del rogito il venditore riceve il prezzo di acquisto
• parte della somma pagata sarà versata direttamente al creditore, ovvero l’istituto di credito che ha concesso il mutuo per l’acquisto della casa, in maniera da estinguere il debito del venditore
• una volta ricevuta la somma di denaro che estingue il debito residuo, l’immobile può essere liberato dall’ipoteca, che non ha più ragione d’esistere
• La casa diventa a questo punto di proprietà dell’acquirente, senza più alcun vincolo

In questo modo si riuscirà a procedere alla vendita senza intoppi e si rispetteranno i diritti dell’acquirente e del titolare dell’ipoteca, nel medesimo tempo.

Ti interessa il mondo degli investimenti immobiliari? Scopri qui tutti i nostri approfondimenti!

Seguici anche sulla nostra pagina Facebook!

Potrebbe interessarti anche: Guida a come vendere un immobile di proprietà di più eredi